樓市快報||2025年2月深圳住宅市場分析

一、市場資訊

2月13日，央行發布2024年第四季度中國貨幣政策執行報告。著力推動已出台金融政策措施落地見效，加大存量商品房和存量土地盤活力度，推動房地產市場止跌回穩，完善房地產金融基礎性製度助力構建房地產發展新模式。

2月19日，國家統計局發布2025年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況及解讀。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，深圳上漲0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，其中深圳上漲0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，其中深圳下降5.2%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.6%，其中深圳下降6.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，二手住宅同比下降7.6%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.0%和8.2%。

2月23日，中共中央、國務院發布關於進一步深化農村改革，紮實推進鄉村全麵振興的意見意見提出，紮實做好房地一體宅基地確權登記頒證。探索農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用的有效實現形式。不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地，不允許退休幹部到農村占地建房。有序推進農村集體經營性建設用地入市改革，健全收益分配和權益保護機製。因地製宜發展新型農村集體經濟，不對集體收入提硬性目標嚴控集體經營風險和債務。持續深化農村集體資金、資產和資源管理專項治理。推進新增耕地規範管理和合理利用。

二、住宅市場

1、一手房市場

（1）供應分析

2025年2月深圳市一手房新增991套，環比下降47%，同比下降48%，新增麵積9.57萬㎡，環比下降46%，同比下降51%。

（2）成交分析

從成交量來看，2025年2月深圳市一手房成交1666套，環比下降58.02%，同比上漲105.43%；一手房成交麵積17.01萬㎡，環比下降57.35%，同比上漲97.69%。

深圳市近一年一手房成交走勢圖

從區域上看，2月龍崗區、寶安區、光明區和龍華區為主力成交區域。其中龍崗區成交432套，占全市成交量的25.93%，主要成交樓盤為綠海山河裏、遠洋城啟家園、信義金禦山居、保利靜安府、閱雲境廣場等；寶安區成交369套，占全市成交量的22.15%，主要成交樓盤為鴻榮源珈譽、拾悅城、德懿府等；光明區成交287套，占全市成交量的17.23%，主要成交樓盤為華潤潤曜府、金地峰境譽府、滿京華金碩、潤宏城、龍湖ⷧ榦𙖥⃧퉯𜛩𞍨淚€成交278套，占全市成交量的16.69%，主要成交樓盤為鵬宸雲築、中洲迎璽花園、深業頤樾府等。

2025年2月深圳市各行政區一手房成交走勢圖

從戶型上看，以剛需和改善型戶型為主，2月份90㎡以下成交653套，成交麵積為5.48萬㎡；90~144㎡成交961套，成交麵積為10.38萬㎡；144㎡以上成交52套，成交麵積為1.14萬㎡。

2、二手房市場

2025年2月深圳市二手房成交3677套，環比下降19.26%，同比上漲105.99%；二手房成交麵積36.88萬㎡，環比下降19.92%，同比上漲113.13%。

深圳市近一年二手房成交走勢圖

從區域上看，2月龍崗區、南山區和福田區為主力成交區域。其中龍崗區成交876套，占全市成交量的23.82%；南山區成交629套，占全市成交量的17.11%；福田區成交610套，占全市成交量的16.59%；深汕合作區無成交。

2025年2月深圳市各行政區二手房成交走勢圖

三、總結

2月份新房市場供給量環比同比均大幅下降，成交量環比大幅下降，但同比大幅上漲，去化周期已連續六個月下降，下降至9.30個月。2月份二手房成交量環比也有較大降幅，同比大幅上漲。

受春節假期的影響，2月份房地產市場活躍度環比明顯下降，但由於去年同期基數較低，故同比倍增，隨著春節假期的結束，3月份市場活躍度有望回升。

（國策深圳分公司 韓蘇毅）

（轉自：國策評估）